한눈에 보기
수원시 영통구 기준 임대만료철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 짐 정리·청소 |
| 업체 필요 | 원상복구 범위 시공 |
| 소요 시간 | 10평 2~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
해체 순서
수원시 영통구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 수원시 영통구는 사업체 수가 3만 개가 넘고 종사자 16만 8천 명으로 상업 활동이 활발합니다. 임대만료 철거는 상가나 사무실 계약 종료 후 원상복구를 위해 이루어집니다. 영통구의 망포역, 영통역 주변 상권이나 신영통 상가 지역에서 이런 수요가 자주 발생합니다.
임대만료 철거는 대부분 건물 내부 작업이므로 장비 진입은 엘리베이터나 계단을 이용합니다. 상가 건물의 경우 주차장이 협소하여 자재 반출 트럭이 대기하기 어려울 수 있습니다. 또한 공용 공간 사용에 대한 관리사무소의 협조가 필요하며, 작업 시간을 건물 관리 규정에 맞춰야 합니다.
해체 공정은 천장재(텍스, 석고보드), 바닥재(타일, 마루), 칸막이 벽체(샌드위치 패널, 유리), 전기 설비, 배관 등을 포함합니다. 발생 폐기물은 혼합 건설 폐기물이 대부분이며, 형광등, 배터리 등은 별도 처리해야 합니다. 매장 인테리어에 따라 석면 함유 자재가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.
영통구의 상업 건물은 낮 시간대 영업 중인 점포가 많아, 철거 작업은 주로 영업 종료 후나 주말에 진행해야 하는 경우가 많습니다. 소음과 분진으로 인한 민원을 피하기 위해 방음 커튼과 공기 청정기를 사용하는 것이 좋습니다. 임대만료 철거는 원상복구 기준이 있으므로, 건물주와 협의하여 범위를 명확히 해야 합니다.
견적 비교 시에는 원상복구 범위(벽체, 바닥, 천장, 전기, 배관), 폐기물 처리 비용, 그리고 철거 후 청소 및 마감 작업이 포함되었는지 확인합니다. 또한 건물 관리사무소의 승인 조건을 업체가 숙지하고 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
직접 가능한 범위
직접 해도 되는 것
- 짐 정리
- 청소
맡기는 편이 안전한 범위
- 원상복구 범위 시공
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
건설폐기물이 5톤 이상 발생하면 배출자 신고 대상입니다.
수원시 영통구 관련 신고·조회는 한국환경공단 · 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 를 이용하면 됩니다.
작업 전 확인할 것
- 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지 별도인지 확인해 두세요.
- 작업 전 전기 차단기를 내리고, 물을 쓰는 설비는 급수 밸브를 먼저 잠급니다.
- 폐기물은 종류마다 배출 방법이 달라, 반출하기 전에 분류부터 확인합니다.
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
많이 묻는 것들
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.
수원시 영통구 동별
법정동 7곳